Юбилейное
видео
ГлавнаяГорячие предложенияНаши объектыПроизводствоКонтакты

Горячие предложения

Жилой комплекс «Красная Линия»
Жилой комплекс «Красная Линия»

ДОМ СДАН!!!

г. СТАВРОПОЛЬ, ул. 45-я ПАРАЛЛЕЛЬ, 38

ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ
ОФИСЫ

  • 19, 260, 350 кв.м
  • 1 кв.м от 20 000 рублей
  • Панорамные витражи
  • Высота потолков 3,6
  • Право собственности
  • Развитая инфраструктура

Планирующим перепланировку

Покупая квартиру или дом, мы стараемся оформить новое жилье по своему вкусу, сделать его комфортным и уютным. И одним из способов добиться желаемого результата является перепланировка квартиры.

Перепланировка в квартире или доме будет считаться незаконной, если у вас нет разрешения межведомственной комиссии и распоряжения главы местной администрации на перепланировку. Чтобы получить разрешение, необходимо разработать и согласовать проект, оформить техническое заключение о конструкциях, собрать целый пакет документов.

Первый этап - разработка проектной документации

«Дизайн-проект» и «проект перепланировки» - понятия абсолютно разные. В первом дизайнер показывает будущий облик вашей квартиры или дома, демонстрирует варианты планировки, расстановки мебели, цветового решения. Никакой юридической силой дизайн-проект не обладает. Следует учесть, что иногда вследствие незнания дизайнером строительных норм и правил (СНиП) идеи, зафиксированные в дизайн-проекте, могут оказаться противозаконными и согласовать их будет невозможно. В случае нарушения СНиП профессиональный дизайнер обязан вас предупредить.


Дизайн-бюро интерьера

г. Ставрополь, ул. Ленина, 219 (бизнес-центр), 1 подъезд, 
5 эт., каб. №3

Тел./факс: (8652) 32-90-13, 
тел. 610-143, 909-203.

В отличие от дизайн-проекта, проект перепланировки должен пройти согласование. Он содержит идеи дизайн-проекта и готовится в проектной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Вы можете самостоятельно обратиться в проектный институт, но если вы не специалист в этом вопросе, то не сможете проверить качество выполненной работы.

Второй вариант - заказать проект в фирме, занимающейся согласованием перепланировок. Как правило, проектные организации дают им существенные скидки при постоянном сотрудничестве. В результате проект обойдется вам немного дешевле. Еще один положительный момент такого выбора: фирма несет ответственность за содержание проекта и устраняет его недостатки в процессе согласования за свой счет.

Если Ваша квартира или офис расположены в новом доме (типовой серии или монолитном), проект лучше делать у организации-автора дома (в противном случае вы нарушаете авторские права, и районный архитектор имеет право потребовать согласования проекта именно у автора). Если затрагиваются несущие конструкции и речь идет о новостройке, то проект необходимо заказывать только у автора дома, так как только у него есть вся строительная документация, и он сможет подготовить необходимые расчеты.

Если в доме возникнут трещины или создастся спорная ситуация, ответственность несет автор дома, а не владелец квартиры. (Если же проект создавался не автором дома, то отвечать за подобные проблемы будет сам владелец.) Авторский проект может обойтись дороже, зато вы получите гарантии безопасности и сведете свои риски к минимуму.

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о состоянии конструкций дома (ТЗК). Данное заключение готовится специально на вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки.

Второй этап - согласование проекта в инстанциях

Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация. В юридическую силу они вступают после согласования с межведомственной комиссией (МВК). Проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья:

  • орган санэпидемнадзора района (СЭС);
  • орган пожарнадзора района (УГПС);
  • балансодержатель или собственник дома (ДЭЗ или ТСЖ);
  • архитектурно-планировочное управление (районное);
  • газовая техническая инспекция (если в доме газ);
  • орган госэкспертизы (если затрагиваются несущие конструкции);
  • энергонадзор;
  • теплосети (если переносятся батареи);
  • жилищная инспекция.

Третий этап - сбор дополнительных документов и их подача на МВК

Кроме согласований, еще нужно собрать список документов, необходимых для МВК:

  • согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на кв.);
  • поэтажные планы и экспликации на ваше помещение и на прилегающие помещения;
  • копия технического паспорта на дом и справку о состоянии здания;
  • договор авторского надзора;
  • договор технического надзора;
  • договор страхования;
  • договор на вывоз мусора;
  • копии лицензий проектных и строительных организаций;
  • выписка из домовой книги (на кв.);
  • копия финансово-лицевого счета (на кв.);
  • акты-соглашения с соседями;
  • справка о проверке жилищных условий (накв.).

Дополнительно могут потребоваться проект по электрике, проект на вентиляцию, разрешение на увеличение мощности и другие документы. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то понадобится и разрешение на реконструктивные работы.

Журнал "Домостроитель", №10(27), октябрь 2007 г.
« назад
© ПДС «Домостроитель», Ставрополь, 2007 г.
Создание сайта: ООО «Лаборатория информационных технологий»
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100